Arnaques courantes à la location à Shanghai
Louer une propriété à Shanghai peut être une expérience enrichissante, mais il est essentiel d'être conscient des arnaques courantes qui peuvent entraîner des pertes financières et des frustrations. Voici quelques exemples d'escroqueries à la location et des conseils pour les éviter :
1. 👻 Phantom Rentals
Les escrocs créent de fausses annonces pour des biens qui n'existent pas ou qui ne sont pas disponibles à la location. Ils attirent les locataires potentiels avec des photos attrayantes et des prix bas, en demandant des dépôts ou des frais à l'avance.
🔎 Vérifier les annonces: Faites appel à des agences immobilières réputées comme Here Real-Estate Agency pour trouver des annonces légitimes.
🏡 Visitez le bien: Visitez toujours le bien en personne avant d'effectuer tout paiement.
🪪 Vérifier la propriété: Demandez une preuve de la propriété ou du droit de louer le bien. Vérifiez cela auprès des autorités locales si possible.
2. 🏡 Liste en double
Les escrocs copient les annonces légitimes des sites immobiliers et les publient avec leurs coordonnées. Ils collectent ensuite les dépôts de plusieurs locataires potentiels pour le même bien.
✅ Utiliser des plateformes de confiance: N'utilisez que des sites web et des agences immobilières réputés.
🔎 Vérifier les listes: Recherchez les doublons et vérifiez les coordonnées par les voies officielles.
3. 💰 Les escroqueries au paiement anticipé
Les escrocs exigent des paiements initiaux importants pour les dépôts, les frais de dossier ou le premier mois de loyer avant de vous permettre de visiter le bien ou de signer un bail.
💰 Pas de paiement anticipé: Ne versez jamais de grosses sommes d'argent avant d'avoir vu le bien et signé un contrat de location en bonne et due forme.
🪪 Insister sur la documentation: Veillez à ce que toute demande de paiement soit documentée et légitime.
4. 🪪 Fake Agents
Des personnes se faisant passer pour des agents immobiliers ou des gestionnaires de biens sans avoir les qualifications ou les affiliations requises tentent de percevoir des honoraires et des dépôts.
🪪 Vérifier les références : Vérifiez les références de l'agent et ses affiliations avec des agences immobilières réputées comme Here Real-Estate Agency.
💬 Demandez des références: Demandez des références à d'anciens clients ou vérifiez les avis en ligne.
5. 🔑 Escroqueries à la sous-location
Les locataires sous-louent leur logement à l'insu du propriétaire ou sans son autorisation, et perçoivent souvent des cautions et des loyers de manière frauduleuse.
🔎 Vérifier les conditions du bail: S'assurer que la personne qui sous-loue le bien a l'autorisation du propriétaire pour le faire.
💬 Contact direct avec le propriétaire: Dans la mesure du possible, traitez directement avec le propriétaire ou par l'intermédiaire d'une agence réputée.
6. ⚠️ Escroqueries aux dépôts
Les escrocs demandent une caution pour couvrir les frais d'envoi des clés ou de sécurisation du bien, mais ne fournissent jamais les clés ou l'accès au bien.
💬 Rencontrer en personne: Prendre des dispositions pour rencontrer le propriétaire ou l'agent en personne afin de recevoir les clés.
🔑 Pas de dépôt de clés: Éviter de payer des dépôts de clés ou des frais similaires avant d'avoir reçu les clés.
7. 📊 Prix gonflés pour les locations à court terme
Les escrocs proposent des locations de courte durée à des prix nettement supérieurs à ceux du marché, en ciblant souvent les étrangers qui ne connaissent pas les prix locaux.
🔎 Étude de marché: Rechercher les prix de location moyens pour les hébergements de courte durée à Shanghai.
💬 Recherchez des conseils locaux: Consultez les résidents locaux ou des agences réputées comme Here Real-Estate Agency pour obtenir des conseils sur les prix équitables.
8. 📑 Manipulation des conditions de location
Les escrocs insèrent des clauses défavorables dans le contrat de bail ou modifient les conditions après la signature pour exploiter les locataires.
🔎 Lire attentivement le bail: Lisez attentivement et comprenez le contrat de location avant de le signer.
👩💼 Révision juridique: Envisagez de faire réviser le bail par un professionnel du droit.
9. 🚪 Fausses expulsions
Les escrocs qui se font passer pour des propriétaires ou des agents émettent de faux avis d'expulsion pour extorquer de l'argent aux locataires.
📑 Vérifier les avis d'expulsion : Vérifiez auprès des autorités locales ou d'un professionnel du droit si vous recevez un avis d'expulsion.
👩💼 Connaissez vos droits: Comprenez vos droits de locataire en vertu des lois de Shanghai sur la location.
10. 👨🔧 Arnaques à la réparation
Les escrocs se font passer pour des agents d'entretien ou des propriétaires et exigent un paiement immédiat pour des réparations qui n'ont jamais été demandées ou exigées.
👨🔧 Confirmer les réparations: Vérifiez toute demande de réparation auprès du propriétaire ou du gestionnaire immobilier.
📊 Obtenez des devis: Obtenez plusieurs devis pour tous les travaux de réparation importants.
✅ Conseils généraux pour éviter les escroqueries à la location
✅ Utiliser des agences réputées: Travaillez toujours avec des agences immobilières connues et réputées comme Here Real-Estate Agency.
✅ Faites confiance à votre instinct: Si quelque chose vous semble bizarre ou trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.
✅ Tout mettre par écrit: Veillez à ce que tous les accords et toutes les communications soient consignés par écrit.
✅ Renseignez-vous: Familiarisez-vous avec les escroqueries courantes et restez informé sur le marché de la location à Shanghai.
En restant vigilant et informé, vous pouvez vous protéger contre les escroqueries à la location et vous assurer une expérience de location sûre et positive à Shanghai.
